未來萬大線植物園站  中正買屋 / 中正買房 - 中山大同好房三元街大馬路4米2可住可辦可開店好房找又怡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5750 萬 (含車位價)
參考單價：121.51 萬/坪
地址：台北市中正區三元地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品陽大苑
總坪數：47.323 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.842 坪
共同使用：15.36 坪
其他面積：11.121 坪
土地面積：4.232 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：一般零售業乙組
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-24
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5345 元/月
管理描述：24小時全保
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：國語實小．南門國中．建國中學
鄰近公園：植物園
生活機能：龍口市場
附近交通：未來萬大線植物園站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與機能：位於中正區三元起點，鄰近國語實小、南門國中及建中，周邊有植物園及歷史博物館，文教氛圍濃厚。新成屋條件：屋齡僅 1 年，社區「品陽大苑」設施新穎，公共維護狀況應較佳。使用彈性高：為一般零售業乙組，法律上允許居住、辦公與開店混合使用，且挑高 4.2 米可進行空間重塑，適合創業或居家辦公需求。交通便利：鄰近大馬路方便進出，未來萬大線植物園站步行約 300 公尺，提升交通優勢。
劣勢 (Weaknesses)	噪音與隱私考量：位於 1 樓臨街面，雖有商業 visibility，但對居住安靜度影響較大，可能受車流及行人聲音干擾。持有成本較高：總價近 5750 萬門檻高，且管理費約 5345 元/月高於一般住宅，若自持需考量現金流壓力。停車問題待確認：資料顯示坪數未含車位，需額外確認是否包含固定停車格或需另行購置，這是一筆潛在的額外支出。
機會 (Opportunities)	捷運增值潛力：萬大線通車後，區域人流與資產價值預期將提升，有利未來轉手或租金上漲。多元收租模式：因可商用，除住宅出租外，亦可招攬工作室、店鋪或作為公司登記處，承租族群較廣。地段稀缺性：中山大同區新成屋且具備複合商辦性質的物件相對稀少，具市場競爭力。
威脅 (Threats)	稅制與轉手門檻：商用及住宅混合使用屬性，未來買賣可能涉及較高房屋稅或土地增值稅，且潛在買家族群不如純住宅廣泛，流動性較低。法規限制：雖列為零售業乙組，仍需確認特定裝修項目（如隔間、排煙）是否符合消防規定，以免影響營業執照申請或居住安適度。

2. 物件評論

此物件整體而言適合「創業經營」或「投資收租」的購屋者，但並不建議以「純自住需求」為唯一目的。

主要理由如下：

值得購買的理由：地段極佳且新穎，萬大線通車後增值潛力明確。其「可住可辦」的特性提供了高彈性，對於需要結合居住與工作室功能的創業者來說，能有效節省租金成本並提升專業形象。鄰近頂級學區及公園的地理位置，也保障了資產保值性。
購買前需注意：總價近五千萬元門檻不低，且一樓面對大馬路，若對噪音敏感需實地感受時段（特別是平日與假日車流）。此外，务必確認買賣契約中是否包含停車位，並諮詢會計師了解商用及住宅混合使用的稅賦差異，以評估長期持有成本。若您尋求的是單純的居住安靜性，此屋可能並非首選；但若是看重地段潛力與空間多功能性，則值得列入優先考慮清單。